Crédito FOVISSSTE 2026: cuánto presta, tasas y pasos para comprar casa
Septiembre 16 de 2026Crédito FOVISSSTE 2026: cuánto presta, tasas y pasos para comprar casa
Si trabajas para una dependencia del Estado y cotizas al FOVISSSTE, tu crédito puede utilizarse para adquirir una vivienda nueva o usada.
Sin embargo, antes de comenzar a visitar casas conviene conocer tres cosas: cuánto financiamiento puedes obtener, qué modalidad de crédito utilizarás y qué características debe cumplir la propiedad.
En 2026 existen diferentes esquemas FOVISSSTE y no todos funcionan de la misma manera.
¿Cómo funciona Mi FOVISSSTE en 2026?
El esquema Mi FOVISSSTE permite comprar vivienda nueva o usada y actualmente puede contratarse en pesos o en UMA.
Una diferencia importante es que ya no depende de sorteos ni convocatorias: el derechohabiente puede iniciar su proceso desde Mi Portal FOVISSSTE siempre que cumpla los requisitos correspondientes. Gobierno de México
¿Cuánto presta FOVISSSTE?
De acuerdo con la información oficial publicada el 18 de agosto de 2026, en Mi FOVISSSTE en pesos el financiamiento puede alcanzar hasta $1,405,090, más el saldo de la Subcuenta de Vivienda.
En la modalidad denominada en UMA, puede alcanzar hasta $1,854,434.40 —equivalentes a 520 UMA según la información publicada por el Fondo— más la Subcuenta de Vivienda. Gobierno de México
Esto no significa que todos los trabajadores recibirán esos montos.
El financiamiento disponible dependerá de las condiciones particulares del derechohabiente. Por eso, antes de buscar una casa de determinado precio, conviene obtener primero la información individual del crédito.
¿Qué tasas maneja Mi FOVISSSTE?
Actualmente FOVISSSTE publica:
Crédito en pesos: tasa fija de 8% a 11%.
Crédito en UMA: tasa de 2% a 6%. Gobierno de México
Pero una tasa porcentualmente menor no significa automáticamente que una modalidad sea mejor.
En el crédito denominado en UMA, el saldo se actualiza anualmente conforme al valor de esa unidad. Por eso la comparación debe considerar la forma de actualización, plazo y costo de cada alternativa, no únicamente la tasa anunciada. Gobierno de México
¿Cuánto descuentan para pagar el crédito?
En Mi FOVISSSTE se aplica el 100% del saldo de la Subcuenta de Vivienda como primer pago y las aportaciones bimestrales subsecuentes del 5% ayudan a amortizar el financiamiento.
El esquema contempla además un descuento vía nómina equivalente al 30% del sueldo básico. Si ese descuento no alcanza para cubrir la obligación correspondiente, el acreditado debe cubrir la diferencia mediante los medios autorizados por FOVISSSTE. Gobierno de México
El plazo puede extenderse hasta 30 años.
¿FOVISSSTE ayuda con los gastos notariales?
Sí, pero aquí es importante ser precisos.
FOVISSSTE señala que apoya con el 50% de los gastos notariales generados por el contrato de mutuo y por su inscripción en el Registro Público de la Propiedad. Gobierno de México
Esto no significa que FOVISSSTE pague automáticamente la mitad de todos los gastos de escrituración de una compraventa.
Una operación puede incluir otros conceptos, por lo que conviene solicitar un cálculo específico antes de comprometer todos los recursos disponibles en el precio de la casa.
¿Qué requisitos básicos debes cumplir?
Para solicitar Mi FOVISSSTE, actualmente se requiere ser trabajador en activo y contar con al menos 18 meses de aportaciones en la Subcuenta de Vivienda.
También existen condiciones relacionadas con procesos de pensión, incapacidad o retiro que deben verificarse en cada caso. Gobierno de México
Por eso, el primer paso no debería ser encontrar una casa.
El primer paso debería ser confirmar que puedes ejercer el crédito y conocer tu capacidad real de compra.
¿La casa también tiene que cumplir requisitos?
Sí.
FOVISSSTE establece que la vivienda elegida debe encontrarse terminada al 100%, contar con servicios completos y tener un avalúo registrado. Gobierno de México
Este punto es especialmente importante cuando se busca vivienda usada.
Que el propietario acepte vender mediante FOVISSSTE no garantiza por sí solo que toda propiedad pueda formalizarse inmediatamente.
Antes de avanzar conviene revisar documentación, características físicas, situación jurídica y condiciones necesarias para el avalúo.
¿Cómo es el proceso para comprar?
El procedimiento oficial de Mi FOVISSSTE puede resumirse en cuatro etapas.
1. Simular el crédito.
Conocer aproximadamente cuánto financiamiento puedes obtener.
2. Elegir la vivienda.
Buscar una propiedad compatible con tu capacidad y con las condiciones del financiamiento.
3. Registrar el crédito.
Realizar el registro en Mi Portal FOVISSSTE, seleccionar el esquema, la entidad financiera correspondiente y completar el proceso solicitado.
4. Formalizar.
Integrar el expediente con la entidad financiera y seleccionar notaría para continuar con la operación. Gobierno de México
El proceso completo continúa hasta la formalización e inscripción de la escritura en el Registro Público de la Propiedad. Gobierno de México
¿Y si necesitas un crédito mayor?
Mi FOVISSSTE no es la única alternativa.
Existe también FOVISSSTE para Todos, que combina el saldo de la Subcuenta de Vivienda con financiamiento proporcionado por una institución bancaria.
Este esquema opera en pesos, con pagos fijos y sin comisión de apertura, y permite aplicar tanto el saldo de la Subcuenta como las aportaciones subsecuentes para amortizar el financiamiento. Gobierno de México
También existe la posibilidad de unir capacidades mediante esquemas FOVISSSTE-INFONAVIT en determinados casos, como cuando los cónyuges cotizan en instituciones distintas o una persona cotiza simultáneamente en ambas. Gobierno de México
Por eso no conviene asumir que el primer monto mostrado es necesariamente la única opción disponible.
Primero revisa tu crédito y después busca casa
El orden puede hacer una diferencia importante.
En lugar de:
buscar casa → enamorarse de la propiedad → revisar el crédito,
es preferible:
revisar crédito → definir presupuesto → elegir zona → buscar propiedades → revisar documentación → iniciar operación.
Así reduces visitas a viviendas que posteriormente quedan fuera de tu capacidad y puedes negociar sabiendo con mayor precisión qué operación realmente puedes realizar.
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Si ya tienes tu crédito FOVISSSTE o estás comenzando a revisar cuánto puedes obtener, podemos ayudarte a identificar propiedades compatibles con tu presupuesto.
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