Lo que debes saber antes de comprar una casa usada en Mérida con Infonavit

Recomendaciones para Comprar una Casa Usada en Mérida con Crédito Infonavit

Comprar una casa usada en Mérida, Yucatán, es una excelente opción para quienes buscan una vivienda lista para habitar, ubicada en zonas ya desarrolladas y con precios más accesibles que una casa nueva. Sin embargo, si planeas hacerlo con tu crédito Infonavit, es importante tomar en cuenta ciertos aspectos para evitar problemas y garantizar una compra segura.

1. Revisa tu precalificación Infonavit

Antes de empezar a buscar, entra al portal de Infonavit y revisa tu precalificación. Ahí conocerás:

• El monto de crédito que tienes disponible.

• El plazo de pago.

• Tu capacidad de compra combinando crédito + ahorro en la subcuenta de vivienda.

Esto te ayudará a enfocarte en propiedades dentro de tu rango de presupuesto.

2. Verifica que la casa esté libre de problemas legales

Al comprar a terceros, es esencial comprobar que el inmueble:

• Esté libre de gravamen (sin hipotecas pendientes).

• No tenga juicios, adeudos de predial o de agua.

• Tenga escrituras en regla y registradas en el Registro Público de la Propiedad.

👉 Consejo: solicita al propietario la documentación completa y apóyate de un notario o asesor inmobiliario.

3. Ubicación y plusvalía en Mérida

En Mérida, la ubicación es clave. Algunas zonas con alta demanda para casas usadas con Infonavit son:

• Col. Mercedes Barrera, San Antonio Xluch, Bojórquez, Juan Pablo II y Vergel.

• Fraccionamientos cercanos al Periférico que ofrecen accesibilidad y servicios.

Busca propiedades cercanas a escuelas, transporte, hospitales y supermercados, ya que esto garantiza comodidad y plusvalía a futuro.

4. Inspección física del inmueble

Al ser una casa usada, revisa cuidadosamente:

• Estado de la instalación eléctrica e hidráulica.

• Fisuras o humedad en paredes.

• Condiciones del techo y pisos.

• Funcionamiento de puertas, ventanas y baños.

Un buen tip es llevar a un albañil o técnico de confianza para una revisión rápida.

5. Trámite del crédito Infonavit

Una vez elegida la casa, sigue estos pasos:

1. El vendedor presenta la documentación al notario.

2. Infonavit valida la propiedad y aprueba el crédito.

3. Se agenda la firma de escrituras.

4. Infonavit deposita el pago directamente al vendedor.

Recuerda que los gastos notariales y avalúo también forman parte del proceso.

6. Apóyate de un asesor inmobiliario

Comprar con Infonavit puede ser sencillo si cuentas con la asesoría correcta. Un profesional te ayuda a:

• Filtrar propiedades que sí aplican con tu crédito.

• Evitar fraudes.

• Acelerar el proceso de validación y firma.

✅ Conclusión:
Comprar una casa usada en Mérida con tu crédito Infonavit es una excelente forma de adquirir patrimonio en una ciudad con gran calidad de vida y plusvalía. Solo asegúrate de verificar la documentación, revisar el estado físico del inmueble y apoyarte de expertos para que tu compra sea segura y sin contratiempos.