Lote Constructor 7.432m² Medellín | Doble Frente Las Vegas-Regional

Detalles del inmueble :

• País: Colombia
• Estado: Antioquia
• Ciudad: Medellín
• Zona: Las Vegas-Regional
• Código: 10093996
• Estado: Usado
• Área Terreno: 7432 m²
• Área Privada: 7432 m²
• Estrato: Comercial
• Año construcción: 2026
• Tipo de inmueble: Lote Comercial
• Tipo de negocio: Venta

Características externas :

• Acceso pavimentado
• Centros comerciales
• Sobre vía principal
• Trans. público cercano
• Zona comercial
• Zona industrial
• Zona residencial
• Cerca a Jardines y Colegios
• Cerca a Parque industrial
• Cerca a restaurantes

Descripción Adicional :

Lote Constructor 7.432m² Medellín | Doble Frente Las Vegas-Regional 🏗️

• Alianza inmobiliaria: Inmueble disponible para trabajo en conjunto con colega.
• ¡Oportunidad única para liderar el próximo gran hito arquitectónico de Medellín!
• Se vende un extraordinario globo de terreno plano denominado "UAU 1" en el principal corredor de desarrollo de la ciudad. Una pieza estratégica de alta plusvalía y edificabilidad, perfecta para estructurar un macroproyecto icónico de renovación urbana en el sector de mayor transformación metropolitana.
• 📊 Cifras Comerciales y Flexibilidad de Pago
• Precio de Venta Propuesto: $74.324.900.000 COP.
• Valor por Metro Cuadrado: $10.000.000 COP.
• Condiciones Especiales: ¡Se escuchan ofertas! Abiertos a estructurar el modelo de negociación.
• Respaldo de Plusvalía: Valor respaldado por su clasificación normativa en la Unidad de Actuación en Conjunto del Plan Parcial Parques del Río (Zona 3, Río Sur).

📐 Dimensiones y Composición Predial

El lote consolida dos importantes predios industriales contiguos con topografía completamente plana:

• Área Total Consolidada: 7.432,49 m².
• Lote Avinal Cra 48: 3.050,49 m².
• Lote Agropecuaria Cra 49: 4.382,00 m².

🏗️ Normativa y Potencial de Desarrollo (POT Acuerdo 48 de 2014)

• Vocación del Suelo: Desarrollo mixto de alta densidad.
• Usos Permitidos: Integración flexible de vivienda residencial, comercio, sedes corporativas, servicios y equipamientos.
• Edificabilidad: Normatividad flexible que favorece la alta edificabilidad, permitiendo un diseño arquitectónico de gran altura para consolidar un hito (Landmark) en el skyline del sur de Medellín.

📍 Ubicación Élite y Conectividad Metropolitana

• Doble Frente Estratégico: Accesos privilegiados y directos por la Carrera 48 (Avenida Los Industriales / Las Vegas) y por la Carrera 49 (Avenida Regional).
• Entorno Exclusivo: Ubicado en el epicentro de los planes parciales de Barrio Colombia y Ciudad del Río. Zona caracterizada por desarrollos inmobiliarios de lujo, oferta gastronómica, sedes corporativas y museos como el MAMM.

• Movilidad Sostenible: Acceso inmediato al sistema de transporte masivo, ciclorrutas integradas y las principales arterias viales del Valle de Aburrá.

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